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注 意 事 项

1、優先需要進行審查,這是購房的必要前提準備
(1)審查所購樓盤的房地產開發商的開發資質。
(2)審查所購樓盤的房地產開發商的經營範圍。
(3)審查房地產項目的“五證”和“兩書”,項目的“五證”和“兩書”是政府允許其合法售房的證明,購房者應查看房地產開發商在銷售中心展示的“五證”和“兩書”。
(4)審查所要購買的房屋是否已被抵押。


2、簽約,這是購房過程中應該慎重的環節
(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。
(2)認真仔細的閱讀合同內容之後,在合同指定位置簽字印手指印。
(3)合同附件也是不能忽視的,由於主合同通常採取法定的統一文本,所以合同的附件內容都同等重要。


3、付款方式,所需要繳納的稅費等相關費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和按揭貸款。
(2)住宅稅費: 契稅; 印花稅; 物業維修基金; 轉移登記費; 房屋所有權證工本費; 印花稅。
(3)按揭貸款。


4、收房

(1)收房時要仔細查看房屋的戶型尺寸、裝修標準和裝修材料是否與合同約定一致,如有房屋質量問題可以要求開發商維修整改,驗收合格后再收樓。
(2)收房糾紛的主要事由有: 延期交房; 房屋品質問題; 社區基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾不能兌現; 承諾的規劃與事實不一致。
(3)驗收資料簽字都很重要,所以建議購房者驗收房屋合格之後再簽字收樓,保證自身權益。


5、產權證
(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為准,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,購房者可向人民法院申請賠償損失。


6、裝修
(1)買精裝房要簽好合同及附件。
(2)精裝房與品質保證書,購房者應要求開發商在《房屋品質保證書》中承諾,除房屋本身品質以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房屋。
買新房一手樓有哪些流程,首先是和開發商簽定買賣合同,然後到房管局網簽備案,備案需要提交戶口本影本、身份證影本,如果是已婚人士,還需要提交結婚證,流程不是很複雜,開發商售樓部會有工作人員指導操作。

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